9 09 2014

Home-staging : les 12 idées pour vendre vite


 

Vous souhaitez vendre vite votre maison ou votre appartement ? Peinture, relooking déco, petits travaux : le home-staging est la solution pour mettre en valeur et moderniser votre bien afin de le vendre rapidement. Côté Maison vous propose 12 idées fortes de home-staging à réaliser vous-même pour une maison ou un appartement à faire rêver.

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Salon après home-staging
Avéo

Le home-staging, c’est la solution pour mettre en valeur votre maison ou votre appartement afin de le vendre rapidement. Petits travaux, nettoyage, peinture, relooking déco pas cher, le home-staging vous permet de vider, ranger, dépersonnaliser et moderniser votre bien à vendre. L’idée principale ? Faire que tout acheteur potentiel puisse se projeter dans chacune des pièces dès le premier regard. Et aussi, lui indiquer qu’il aura peu de travaux à effectuer une fois le bien acheté. Une chose importante à retenir : le vendeur doit toujours se mettre à la place de l’acheteur, pour savoir si oui ou non il achèterait le bien en l’état.

1. Réparer les dégradations et terminer les petits travaux jamais finis
Difficile de conclure une vente si l’appartement ou la maison regorge de réparations et de petits travaux de finition en attente. En effet, qui aimerait acheter un bien dégradé qui occasionnerait une dépense supplémentaire au prix d’achat de l’appartement ? Un fil électrique qui pend, une douille apparente, une vitre ébréchée, un robinet qui fuit, un papier peint qui gondole ou se décolle, un petit trou dans un mur, une pomme de douche en mauvais état, une poignée de porte manquante : toutes ces dégradations même minimes doivent être réparées avant la mise en vente d’un bien.

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Anne Laure / www.bonjourdarling.com
Avant/après : une mini-cuisine dans un placard

2. Désencombrer l’espace de votre maison ou appartement à vendre
Les meubles avec un style déco trop marqué ou ceux qui ne servent plus et embarrassent inutilement l’espace de vie peuvent être un parasite à la vente de votre bien. Le futur acquéreur aura la sensation d’être dans une maison vieillotte, qui manque de place. Il est donc vivement conseillé de vider le trop plein de meubles passés de mode ou encombrants pour libérer l’espace le plus possible. Gardez toujours à l’idée : quand on achète un bien, on achète avant tout des m2.

3. Enlever ce qui touche à l’intime et au perso
Des photos de mariage dans la chambre, des dessins d’enfants sur le mur du salon, des posters dans la chambre d’ados : on dépersonnalise sa déco pour aider le futur acquéreur à s’imaginer dans les lieux. Car, n’oubliez pas, à chacun sa configuration de l’espace : l’acheteur potentiel souhaitera peut-être installer dans la chambre d’ados actuelle, un bureau. Par conséquent, il faut enlever ce qui touche à l’intime et au perso pour aider le futur propriétaire à se projeter dans les pièces de votre maison ou appartement.

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Avéo
Home-staging : salon

4. Ranger la maison ou l’appartement, du garage aux combles
Une maison ou un appartement mal rangé peut vite laisser une mauvaise impression. En effet, l’acquéreur potentiel sera persuadué que vous ne prenez pas soin de votre bien ce qui n’est pas pour le rassurer. Et, le désordre amène aussi une sensation de pièces plus petites et donc de m2 perdus bêtement. Mettre de l’ordre dans votre espace de vie avec des lits faits, des jouets rangés, une bibliothèque ordonnée est essentiel pour valoriser les pièces, les agrandir visuellement et aussi, laisser une bonne impression générale.

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Carole Colautti / Avéo
Une maison vendue en 2 jours grâce au home-staging

5. Donner un coup de frais sur les murs avec de la peinture blanche ou claire
Un papier peint inspiration années 70 avec de grosses fleurs psychédéliques ou une peinture murale bleu océan ne correspond plus du tout aux attentes des futurs acquéreurs. Ce type de revêtements laisse une impression de mauvais goût et une image vieillotte du bien visité. Afin de s’adapter au goût de tous, il est impératif de repeindre vos murs avec une peinture blanche ou dans une teinte claire. Un revêtement mural épuré amène de la clarté, agrandit et harmonise l’espace. Et ne perdez pas de vue l’objectif principal du home-staging : dépersonnaliser sa déco pour valoriser le bien et plaire au plus grand nombre d’acheteurs potentiels.

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Avéo
Home-staging : chambre enfants

6. Réaménager l’agencement de votre intérieur
Votre maison ou votre appartement doit être harmonieusement et stratégiquement aménagé pour être le plus attractif possible. Par exemple, il est conseillé d’ouvrir la cuisine sur le salon – et donc d’abattre une cloison – pour agrandir visuellement la pièce et lui apporter une belle luminosité. En effet, ouvrir les pièces offre une impression d’espace, de clarté et donc d’un bien intelligemment agencé. Autre idée : changer la place de quelques meubles clés comme le canapé, pour structurer l’espace et rendre la pièce plus agréable à vivre.

7. Attribuer une vraie fonction à chaque pièce
Si l’une de vos pièces vous sert de débarras, offrez lui une vraie fonction en installant un bureau et suggérez qu’elle peut faire office de dressing. Si vous avez un espace salon/salle à manger, vous pouvez délimiter visuellement les deux pièces en installant un meuble bas séparateur, en jouant sur la couleur ou encore en utilisant un canapé pour clarifier la circulation. L’idée ? Structurer l’espace pour indiquer à l’acheteur potentiel l’utilisation qu’il peut faire des m2.

8. Relooker ses vieux meubles avec de la patine
Plutôt que de dépenser des sommes faramineuses dans l’achat de meubles neufs, donnez un coup de jeune à vos vieux meubles en bois en les patinant. La patine est idéale pour personnaliser ses anciens meubles avec un petit budget. Une vieille armoire rustique retrouve de la splendeur et de la modernité tout en conservant le charme d’antan. Autre idée : supprimer les lourdes portes en bois façonnés du buffet allège la composition et offre une mini bibliothèque moderne où mettre en valeur ses objets les plus déco.

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Géraldine Peysson
Une nouvelle vie turquoise pour ces vieux meubles

9. Ajouter des touches de déco à moindre frais
Les grandes surfaces proposent des accessoires de décoration pas chers, qui peuvent rapidement rebooster une maison ou un appartement à moindre frais. Placez quelques bougies sur une table basse, un joli miroir sur un buffet et des coussins colorés sur un canapé en cuir noir : votre bien retrouve de l’éclat et de l’attraction pour l’acheteur potentiel. Cette déco travaillée avec goût sera à coup sûr un bon point pour provoquer un achat potentiel : le futur acquéreur gardera l’image d’un bien joliement décoré.

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Muriel Charvet
Avant / Après : trois coups de pinceau et la cuisine s’embellit

10. Rendre son intérieur plus lumineux
Une pièce sombre, qui manque de lumière, peut être un frein pour la vente d’un bien. Celle-ci paraît moins accueillante et aussi, plus petite qu’une pièce lumineuse. En plus des couleurs claires ou des matières brillantes qui apportent luminosité, enlevez les rideaux épais de vos fenêtres et mettez des voilages plus légers qui laissent entrevoir la lumière naturelle. Vous pouvez aussi disposer des lumières d’appoint comme un lampadaire pour mettre en valeur un meuble ou encore accrocher des miroirs aux murs pour capter la lumière naturelle. En bref, n’oubliez pas : la lumière est un atout pour la vente d’un bien.

11. Mettre en valeur ses beaux meubles
Si vous avez la chance de posséder de beaux meubles dans un style déco tendance, n’hésitez pas à les mettre en valeur. Evitez de les installer dans les angles, peu flatteur. Mettez les en évidence, au centre de la pièce ou comme séparateur de deux espaces. L’idée ? Valoriser une pièce et donc, séduire l’acheteur potentiel

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Avéo
Salle de bains avant / après

12. Soigner son jardin, balcon ou terrasse
Si vous possédez un jardin, balcon ou terrasse, l’acquéreur doit également pouvoir s’y projeter, sirotant un verre sur le balcon ou jouant avec ses enfants dans le jardin. Laver les vitres, tondre le gazon, ranger les poubelles, installer du mobilier accueillant, ramasser les feuilles mortes, mettre un sol tendance comme du caillebotis, autant de points à prendre en compte pour valoriser son espace extérieur et ainsi, séduire l’acquéreur potentiel. Vous pouvez également compléter l’installation avec des jardinières colorées et de jolies plantes fleuries.

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Source: http://www.cotemaison.fr/

 
 
 
 
 
 
 

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