3 03 2017

8 Questions à se poser avant de refaire un toit


 

 

La toiture est souvent une priorité quand on rénove sa maison. Heureusement, les matériaux les plus communs (tuile, ardoise ou zinc) ayant une durée de vie plutôt longue, on peut parfois ne remplacer que le strict nécessaire… Voici 8 questions à se poser avant de rénover le toit de sa maison, de l’isolation au remplacement de la charpente, en passant par le choix des matériaux, le budget et l’étanchéité. En ce qui concerne la réglementation, aucune déclaration n’est nécessaire si le toit est refait à l’identique ; en cas de changement de matériau, une déclaration préalable de travaux à la mairie est obligatoire ; un permis de construire est exigé si vous inclinez ou surélévez le toit.

Remettre à neuf la toiture demande de respecter les particularités régionales. D’ailleurs, les autorités vous y obligent si vous habitez dans une zone de protection du patrimoine architectural ou dans le périmètre d’un bâtiment classé. Et en dehors de ces cas particuliers, ce sont les mairies ou les DDE qui imposent les règles du jeu, les matériaux et les couleurs. En principe, vous êtes dispensé de toute déclaration si vous refaites votre toit à l’identique. Mais attention, si le matériau de couverture change, vous devez déposer une déclaration préalable de travaux à la mairie de la commune. Et si vous êtes dans une zone classée, l’agrément des monuments historiques est nécessaire. Quant au permis de construire, il est exigé si vous surélevez le toit ou si vous en changez l’inclinaison. Par ailleurs, le recours à un architecte est obligatoire si les travaux font passer la surface habitable totale de la maison à 150 m2 et plus.

1. À quand remonte la dernière réparation du toit ?
Si la dernière couverture a tenu moins longtemps que prévu, le toit a peut-être un défaut de conception (manque d’inclinaison, surexposition aux vents). La consultation d’un professionnel (couvreur, architecte) peut se révéler utile : il mettra le doigt sur les défauts ou les faiblesses à corriger.

2. La couverture doit-elle être rénovée dans son ensemble ?
Des fuites localisées pour des raisons précises (tuiles cassées ou chéneau percé, par exemple) ne nécessitent pas de gros travaux et sont rapidement réparées. En revanche, la présence de mousse sur l’ensemble du toit atteste de la porosité de la couverture. Aucun traitement n’est efficace à moyen terme, le remplacement est inévitable. Attention, une couverture neuve est souvent plus lourde qu’une ancienne. La charpente ne supportera peut-être pas ce surcroît de charge !

3. Quelle est la surface de mon toit ?
Une maison de taille moyenne représente une surface de toiture d’environ 80 m2. Attention, compte tenu des recouvrements, un tel toit nécessitera au moins 100 à 120 m2 de matériaux de couverture.

4. La charpente doit-elle être refaite ?
Oui, lorsque des poutres sont cassées ou simplement fendues ou que des insectes ont attaqué le bois en profondeur. Si le toit doit être entièrement remplacé, envisagez de réparer aussi votre charpente. Son espérance de vie régit celle de toute la toiture et le coût de sa réfection est raisonnable comparé à celle du toit.

5. L’isolation est-elle toujours efficace ?
Une inspection soigneuse répondra à cette question. Toute trace d’humidité sur l’isolant (laine de verre, polystyrène ou film pare-vapeur) devra être bannie et surtout la cause devra être déterminée pour éviter une aggravation des désordres. S’il n’y a pas d’isolation, c’est le moment d’y penser. Et si l’ensemble de la couverture doit être déposé, la solution la plus efficace, une isolation par l’extérieur, peut être envisagée. L’entreprise est plus onéreuse mais des aides sont possibles dans le cadre de travaux de rénovation environnementale.

6. Faut-il revoir l’étanchéité ?
Assurer l’étanchéité des toitures est la règle numéro un en matière de rénovation. Et l’opération sera d’autant plus importante que, dans le cadre des travaux indispensables, vous aurez certainement à procéder à des améliorations sur le plan de l’isolation thermique. La gamme des produits est vaste et susceptible de répondre à la plupart des situations.

Les principaux fabricants : Sika, Siplast, Soprema.

7. Quel budget envisager pour rénover sa toiture ?
Selon la réponse, et le matériau retenu, vous choisirez l’option économique et devrez envisager de recommencer environ 30 ans plus tard, ou opterez pour le long terme (60, 80, 100 ans).

8. Quels matériaux adopter pour une rénovation de toiture ?
Votre lieu de résidence est important. Mieux vaut suivre les usages locaux qui sont souvent des choix imposés par les conditions climatiques. Ainsi, les tuiles sont déconseillées en cas de fréquentes chutes de neige. Il y a peu de chance que vos tuiles originales (elles ont certainement plus de 40 ans !) se fabriquent encore. L’entrepreneur pourra peut-être vous proposer un modèle équivalent. Si elles sont toujours fabriquées, vos tuiles d’origine sont patinées, et le panachage ancien/récent n’est pas vraiment indiqué si votre maison a du caractère et que vous ne refaites qu’une partie du toit. Autre solution, vous pouvez vous adresser à un récupérateur de matériaux pour compléter votre toiture endommagée. Sachez cependant que vous paierez souvent ces tuiles (à l’espérance de vie réduite !) le même prix que des tuiles neuves. Vous aurez alors intérêt à tout changer, quitte à trier les vieilles tuiles encore bonnes pour les revendre vous-même sur le marché de la récupération.

Dépose de l’ancienne couverture
Comptez environ 1 200 euros pour une toiture de surface moyenne. Et plus si votre toit contient de l’amiante, comme la quasi-totalité des ardoises artificielles d’avant 1997 (date d’interdiction des produits en amiante ciment). C’est à vous qu’incombe l’évacuation de ces déchets toxiques et seules des sociétés spécialisées peuvent intervenir sur ce type de chantier.

Le contrôle des points sensibles

Refaire sa toiture : gare aux tempêtes !
Les violentes tempêtes qui ont frappé la France par le passé ont obligé et obligent chaque propriétaire de maison individuelle à évaluer préventivement les dégâts que pourraient occasionner des intempéries hors norme, notamment sur sa toiture. La Fédération française des tuiles et briques a engagé une campagne de sensibilisation sur la nécessité d’avoir une toiture bien entretenue, capable de résister aux vents violents et aux fortes pluies. Elle préconise donc une visite régulière du toit (une fois par an et systématiquement après une grosse tempête) par un couvreur, si possible celui qui l’a posé. Au programme, un contrôle des points sensibles (voir schéma).

Refaire sa toiture : la tentation verte
Les écolos dans l’âme pencheront pour un toit végétalisé. Ce revêtement naturel parfaitement adapté aux toitures-terrasses présente l’avantage de protéger du bruit, d’absorber le trop plein d’eau de pluie et d’être un excellent régulateur thermique. De plus, son entretien est quasi nul. Ne pas oublier toutefois un inconvénient : toutes les toitures ne peuvent pas supporter une couche végétale en raison de son poids. Par ailleurs, certains architectes du patrimoine ne voient pas d’un très bon oeil l’arrivée de ce genre de couverture venue d’ailleurs : « C’est formidable chez les autres, mais pas chez moi ! » D’autres déplorent enfin que l’habit végétal retenu dans nos régions dépasse rarement le stade d’une « toundra souffreteuse ».

Refaire sa toiture : l’évacuation des eaux de pluie
Les chéneaux et les gouttières sont à choisir en cuivre, zinc ou PVC selon le budget et la durée de vie que vous en attendez. Le système d’évacuation représente environ 10 % d’un budget total de rénovation.

Source: http://www.cotemaison.fr

 
 
 
 
 
 
 

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